楼市成交量惨淡房地产调控政策坚持不动摇

发布时间：2020-03-04 02:18:07 阅读：次来源：滑轮厂家

房地产调控已经持续了一年多的时间，2012年进入龙年以来房地产成交量依然惨淡，房企不得不纷纷打出惊人的降价牌。正是如此我们会思考一个问题，2012年房价甚至可能低至谷底，那么老百姓何时出手买房，能否赶上最佳时机呢？成了大家更为关注的话题。

上月31日国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出了房地产调控等诸多问题，并且再次强调了2012年楼市调控将不会放松的政策，那么迫使大大小小的房地产开发商选择“另谋出路”的同时，对于他们来说，没有提强化、深化调控，可以算作是个好消息了。

调控政策不动摇稳定军心谈成败

调控依然是今年楼市政策的基调。1月31日召开的国务院第六次全体会议再次明确，楼市调控将继续严格执行。对于政策这一走向，业内和坊间已有充足思想准备，目前某位经济学家就表示“无论是2011年12月中旬闭幕的中央经济工作会议，还是在此之前的国务院常务会议，释放的信号都是2012年对房地产调控的政策不动摇”。“6月份之前应该没有根本性变化”，但这并不意味着政策的具体执行细节不会进行微调。

总结了春节前后各种信息，2012年房地产政策调整，最有可能在四个方面体现，即结合税收制度改革的调控政策、土地供应政策、信贷政策和房地产反暴利政策。

2012年会比2011年更痛苦

中央经济工作会议再次强调此轮房地产调控政策方向不会改变，对市场造成冲击最大的限购政策预计仍将持续。而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势。

而随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。更严重的是，市场信心难以恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。龙年各项目不但将面临同样严峻的市场环境，而且还将处于竞争激烈的状态中，对房企来说，这无疑是个极大的考验。由于政策效应的叠加和延迟影响，行业内总的判断是“2012年会比2011年更痛苦，2012年是更痛苦的一年。”