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天价地王频现港媒关注内地楼市响警号

发布时间:2020-07-17 17:17:11 阅读: 来源:滑轮厂家

内地楼市于09年上半年全面复苏,多间内房企业售楼成绩远超年初目标,纷纷调高全年销售计划,又积极增购土储,令到上半年“地王”频出,“面粉价”急升,“面包价”势必水涨船高。香港《文汇报》的报道说,“发展商是否有能力继续获得优厚利润令人怀疑,加上政府一度重申二套房按揭政策,令人担忧下半年楼市发展是否一帆风顺。 ”

说到今年楼面地价的纪录,不得不提杭州,该市7月底卖地,一幅面积38,136平米土地以18.9亿元人民币售出,折合每平米楼面价达20,650元,仅仅一个月后,再以7.7777亿元,卖出一幅面积22,867平米的土地,折合楼面价更达24,295元,为今年内地楼面地价纪录。

至8月底,华润置地以35.22亿元购入上海嘉定南翔镇地块,每平米楼面价约7,500元,创区内新高。9月10日,中国海外以70.06亿元,投得上海普陀区地皮,除了总价创今年卖地纪录外,更将楼面地价一举推至每平米2.24万元,虽然疯狂,但仍未破上海纪录。数据显示,9月2日上海徐汇区徐虹北路8号,以2.8033亿元卖出,楼面地价达每平米23,244元。

对于“地王”频现,“面粉价”越推越高,有人表示理解,亦有人提出警告,如万科总裁郁亮认为,地价被过度炒高,强调绝不会加入天价“地王”的竞争,以保障公司利润。深圳控股执行董事兼总裁张宜均亦指出,早前深圳多幅新推出土地,楼面地价高逾每平米6,000元以上,集团认为难以承受,若勉强参与,势必影响毛利率,因此放弃竞投。

年中以10.22亿元购入北京广渠门地块的富力地产董事长李思廉亦承认,地块1.5万元的楼面地价,已达集团可承受的极限,认为政府作出适度调整,可使楼市健康发展。而北京北辰董事长贺江川于8月底时,亦曾指出部分一线城市地价过热,又直指一些“非成熟”的发展商,纷纷以高价投下地王,担忧楼市出现泡沫。

事实上,多间内房企业上半年毛利率下滑,撇除部分08年低价出售的物业于今年入帐外,地价、成本上升亦是原因之一。深圳控股首席营运官朱国强承认,地价上升,要继续保持高毛利率有困难,预计集团毛利将保持30%水平。复地董事长范伟亦称,在土地价格增长下,相信未来新开发的土地,毛利率将由以往30%以上,下跌至20%至25%。

除了担忧地价过高外,中央政府高调收地亦对发展商提出警号,有多幅地皮因为未能开发被收回,包括富力地产佛山地块,集团表示因无力发展而主动退回,损失约2.412亿元订金。而07年中莱投资以44.75亿元高价投得的广州科学城地皮,经历两年后依然“晒太阳”,终被政府收回,没收8,000万元保证金,这都对发展商囤地提出了警告。不过,大部分发展商均表示,政府对大发展商仍然网开一面,相信受影响的以小型发展商为主。

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