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算到最后我彻底震惊了买房子到底要交多少税

发布时间:2021-01-07 16:20:35 阅读: 来源:滑轮厂家

摘要: 房产税大于天啊!买房子所要交的税费还真不少,对于新手来说这些税费简直就是噩梦!今天小圈在网上搜集了资料,教大家怎样识别各种税费,让你买房所用的钱花得明明白白。定下来了!房地产税将这么收  房...

房产税大于天啊!买房子所要交的税费还真不少,对于新手来说这些税费简直就是噩梦!今天小编在网上搜集了资料,教大家怎样识别各种税费,让你买房所用的钱花得明明白白。

定下来了!房地产税将这么收

房地产税定下来了!财政部财政科学研究所所长贾康表示,房地产税或将在2016年前实现加快立法,在2017年实施,最迟不能拖过2017年的“两会”。

征收房产税,房价能降下来吗?只能说别想得太天真!长期以来,房产调控总是冲需求而去,无论是限购、交易税、禁止购置三套房,还是将出台的房产税,都是希望消费者买房是买来住,不是拿去投资。从短期看,可能确有降价的作用。但可也不要忘了供给总是要看消费走。

房地产税将如何征收?

1、房地产税按面积来征收

按照新的征税原则,房地产税将以面积计算为起征点。这比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。

2、将有“免征”部分

房地产税征收也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

3、房产税和城镇土地使用税合并

国务院发展研究中心研究员倪红表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来已确定。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

【房地产税】是一个综合性概念。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

【房产税】是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

所以说,房产税是在房地产税的范畴之内,但是也是有区别的。

房地产税到底征多少?

那在新的房地产税下,房地产税征收额有什么不同?这笔账要怎么算?新旧账有何不同?看看就知道了。

房地产税改革后,价值百万首套房每月需上税400元。我国房地产税将会实行开征,参照欧美国家及世界通行做法,价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,即每月400多元。

新账是这么算的!

【以后100万房每月或缴税400元】按照每个家庭户承受能力和世界通行做法,首套房的税率应该在0.5%-1%之间,280亿平米住宅,均价一万总值280万亿,就是0.5的税率,一年是1.4万亿税收。100万一套房,一年交5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。

旧账是这么算!

【国家目前规定的计算公式】1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%;2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%

买套房子需要缴纳多少税费?

1、印花税

印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

缴纳标准:印花税在交完首付款后需缴印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。

2、契税

契税应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

缴纳标准:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例缴纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。

3、保险费

房屋保险一般由屋主或住户投保,保险费率为0.1-0.2%,发生损失时,保险公司按房屋的实际价值计算赔偿,但以不超过保险金额为限。

缴纳标准:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

4、律师费

除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费。

缴纳标准:律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取。办理住房公积金贷款的,不收取律师费。但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

5、公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费。

缴纳标准:公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

6、房屋维修基金

公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

缴纳标准:一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。维修基金按购房款的2%-3%缴纳。

7、物业管理费

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

缴纳标准:物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的。

8、房屋产权登记费

房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。

缴纳标准:房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。

9、房屋所有权证(房产证)

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

缴纳标准:商品房住宅工本费80元。

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