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央行5月降息你的月供为什么没有减少

发布时间:2021-01-08 01:47:19 阅读: 来源:滑轮厂家

王露

5月11日,央行降息0.25个百分点,继去年11月底降息后,央行半年内连续三次降息,对想买房和正还贷款的人可谓是重磅利好。很多正在还款的购房人都会发现,央行降息后自己的月供并没有变化。

1、自然年调息

如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息,那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供,而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。今年央行虽然两次降息,但月供都要等到16年1月1日以后才会产生变化。

2、月份及约定时间调息

此外,也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息,例如5 月贷款买的房,央行今年降息后,房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。

3、新办房贷

对于刚刚办完贷款的人来说,执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款,

因此在5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人,都能够享受调整后的最新贷款利率,按照降息后的利率计算月供。

而5月11日以前已经得到银行放款的,就要看和银行签订的贷款合同,如果是按年调息,那么将从16年1月1日后执行新利率。

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