广州又见商场返租告吹国内动态-【新闻】

发布时间：2021-05-24 02:43:49 阅读：次来源：滑轮厂家

万丽皮具城光环褪去，返租真相显露

白云世界皮具城铺租过千顶手费过百万元

万丽皮具城返租承诺破灭，承租公司与伟国集团有千丝万缕联系

日前，购买了桂花岗万丽皮具城的160名商户向媒体反映，当初他们以8%的返租购入万丽皮具城，如今过了合同约定的商场开业期限，承租公司跑了，租赁合同变成一纸空文。

据记者了解，万丽皮具城的包销与承租公司都与伟国集团有千丝万缕的关系，如何破解困局我们不妨拭目以待。

贴士一：新场租金难与成熟商场看齐

满堂红商铺部经理郭海波表示，解放北商圈有20多个皮具批发场。其中最旺的在金桂园附近的一段，白云、中澳等皮具批发场在业内享誉甚隆。郭海波认为，白云世界皮具城等成熟商场首层单位租金过千，更为惊人的是“龙头铺”的顶手费居然过百万元。万丽皮具城在地理位置上并非处于解放北皮具批发商圈中心位置，而是处于较北的一角，且这是一个全新的商场，在商户经营人气积累和口碑上不可与成熟商场同日而语，故此新场定下一个与成熟商场接近的租金价格，他认为这样有违商场经营常理。

中原工商铺营业总监罗思源表示，新场为吸引人流，一般会以较优厚的租金吸引租户进驻，通常开出市值租金60%左右的优惠条件，且一般需要经营五年才可能达到成熟商场的水平。由此可见，万丽皮具城的租金定得过高，目前接手的新经营公司开出的条件比较接近实际水平。

罗思源与郭海波一致认为，新经营公司转租铺位的租金必定高于250元/m2，但经营公司需要负担风险，而业主则是“旱涝保收”，二房东调价出租属情理之中。

贴士二：批发圈子小外人知之甚少

满堂红郭海波与中原工商铺罗思源都认为，批发业是一个“小圈子”行业，批发场内的租售价格很少为外人道。他们承认，批发业铺位是商铺中介较少插足的区域，一般同行老板摸摸茶杯或酒杯就把铺位出让或出租。满堂红郭海波透露，皮具批发业内还分帮分派，其他地方的人很少入行。

长年在火车站商圈经营服装批发的程女士也表示，行内有铺位转让的消息，他们很快就知道，不是服装批发行业的人不会获得这些信息。她同时有买零售和批发铺，看了这么多零售和批发铺后，她也发觉批发铺旺起来“没个谱”。

程女士举例说，一般人认为商场最当眼位置的才是旺铺，租金最高，原来他们认为商场最当眼位置的铺位挂上的货板很容易被人抄袭，一个货板背后就意味着几十万件的订单，故此他们不倾向于租最当眼位置的铺位，于是在服装批发场最当眼位置的商铺租金却不是最高的。火车站多个批发场有人行天桥连通，有时候二层连通的铺位因为人流比一楼多，租金反而比首层要贵。程女士表示，这个道理从事批发行业以外的人是很难知道的，故此不知深浅就踏足，风险很大。

郭海波同意程女士的观点，他表示，他们知道皮具批发城的“龙头铺”顶手费过百万，但什么位置的铺位算龙头铺，这只能由业内人士解释。

贴士三：认清购铺成本高回报不切实际

商铺地产界人士表示，有关公司利用批发业界相对的神秘与消息不公开，使他们可以在销售价格与租金上大做文章，以高昂回报率来吸引不懂行的投资者。

满堂红郭海波认为，无论是一次性折扣还是定期返还，都是一个“数字游戏”而已。销售铺位的公司可先调高价格再打上返租折扣，实际上可能已比市价要高得多。中原工商铺罗思源表示，无论返租回报有多高，购铺客户必须要认清购铺的实际成本，不能一味追求高回报而盲目入市，毕竟回报只是承诺。

伟国集团余波从无产权物业殃及有产权物业。日前，购买了桂花岗万丽皮具城的160名商户向媒体反映，当初他们以8%的返租购入万丽皮具城，如今过了合同约定的商场开业期限，承租公司跑了，租赁合同变成一纸空文。据记者了解，万丽皮具城的包销与承租公司都与伟国集团有千丝万缕的关系，当时商户与承租公司签订的固定经营合同上约定每平方米月租为800元，如今开发商找来的新经营公司只对业主开出250元/m2的月租。

商业地产界人士表示，无论是定期返租还是在总价中一次扣除返租回报，其中隐藏着销售商的“数字游戏”，如万丽皮具城首层售价高达15万~18万元/m2，如不把返租租金虚高至商圈内成熟商场的水平，则无法到达所谓6%~8%的返租承诺。为此，记者请批发业人士及商业地产专家为广大购铺者指点迷津。

合景科汇金谷单月热销2亿

广州东部30万平方米商务综合体合景科汇金谷，在住宅限购新政带动下成交井喷，写字楼单月成交突破2亿元，公寓SOHO热销过百套。

据了解，该盘目前仅剩余最后4栋独栋写字楼，面积3200~5600平方米，南北通风采光，正望园区中轴景观园林，依山环水并有超大前后花园，今年底即可交楼。此外，该盘还有少量383平方米分层单位在售。

五号停机坪频频牵手国际品牌

10月31日，5号停机坪购物广场携手法国时尚电视台FashionTV共同打造中国时尚盛典，近500名来自世界各地的时尚界嘉宾共同见证了这一时尚盛事。

据了解，5号停机坪的FTV形象概念店，将世界最独一无二的体验购物新风尚带给中国消费者。此外，作为“快时尚”的代表H&M、ZARA在5号停机坪购物广场齐聚首，创广州商场的先河。