上海楼市最新动态：规定二套房首付需要50%

上海楼市最新动态：传闻已久、备受关注的上海楼市新政终于在一片喧嚣中正式落地，“史上最严厉”的威力彰显。一边是以“最严限购”抑制需求，一边是大量增加供应，业内人士认为，此次上海政策力度超过预期，将明显抑制改善型和非沪籍人士的购房需求。

25日，上海市政府召开新闻发布会，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况，新政策即日起发布实施。

严限购

社保缴费从2年提高到5年

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购将前置至交易备案环节。

提首付

二套普通自住房首付五成

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

查违规

严禁中介从事首付贷业务

《若干意见》明确，依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。按照本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。

加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

新举措

鼓励企业自建人才公寓

《若干意见》提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。特别是多渠道筹措人才公寓住房,鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。

-新政前夕上海1700套房抢在新政发布前成交

昨日，上海楼市陷入“疯狂24小时”。截至前日24时，上海市一手房签约套数达到1706套。大量网签需求的涌入，导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢。

前夜，上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”贴出公告表示：由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，技术人员正在设法解决。因此，网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时。

上海楼市前天的大量成交，正是缘于楼市新政出台前的“末班车效应”。

徐汇区链家网签中心的交易员告诉记者，不少人预期政策25日公布后就要开始执行，一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同，25日就送交易中心审税。

“想赶在楼市新政到来前赶紧把房买了，免得到时候又各种限制。”一位正在签约的购房者宋先生告诉记者。

一位网站相关负责人告诉记者，“不少购房者均是当天首次看房，当天直接下定。跟我们车去看房的购房者整体的成交意向率直接达到了50%，不少购房者可能在搭乘新政前的末班车。”一位消费者遗憾地说，自己今年4月社保才满两年，新政出台后，他还要继续等3年才有资格购房。

更多房地产行业，最新相关市场行情资讯，请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国中国房地产行业发展分析及投资潜力研究报告》。