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调控政策不放松开发商放量抢跑

发布时间:2020-07-17 18:09:50 阅读: 来源:滑轮厂家

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华元臻品本月初开盘,受到购房者追捧。

日前,关于“二三线城市限购名单或将于8月底公布”的消息在房地产业界传得沸沸扬扬。虽然“二三线城市”的界定至今仍然模糊,漳州是否被列入限购名单的热议声也始终没有平息过。但可以肯定的是,在限购疑云笼罩下,各大开发商不再保持以往观望的姿态,而是以最快的速度做出了反应,不少楼盘项目都赶在近期抢跑放量。

供应:批准预售面积增长超过一倍

今年上半年,漳州楼市的成交量取得了可喜的成绩。跨入下半年,我市房地产开发投资依然保持较快增长势头。进入7月,就有近20个项目获准预售。新开工面积、新建商品房批准预售面积均有较大幅度的增长,充足的供应量让购房者在出手时有了一定的挑选余地。

最新数据显示,1-7月份全市新建商品房批准预售面积271.35万平方米,同比增长127.29%。其中,7月份全市批准预售面积50.27万平方米,较6月份的25.98万平方米,增加了24.29万平方米。此外,全市房地产新开工面积也达到578.27万平方米,同比增长136.99%。这预示着未来两三年内,我市仍将有大批房源上市,购房者可以在不同项目中挑选适合自己的产品。

为何众多房源选择在下半年集中入市?华元臻品策划经理陈峰认为,随着限购城市将增加的消息一传开,漳州是否被列入限购城市引起了业界的担忧。为此,大多数房企都会选择尽快在限购令出台前放量抢跑,而不会把项目押后推出。市房管局的相关负责人也表示,下半年调控政策将进一步发挥作用,随着市场供应的增加和存货压力的加大,房地产市场的竞争会更趋激烈。

销量:市区成交面积环比下滑

在批准预售面积保持高速增长的同时,2011年1-7月,全市新建商品房完成销售面积272.4万平方米,同比增长62.01%,成交金额140.29亿元,同比增长97.12%。虽然1-7月销售业绩突出,但是,细分到每个月,其涨跌幅度却有一定的变化。特别是7月份,市区新建商品房成交面积出现了下滑。7月,市区商品房完成销售面积12.08万平方米,与6月份的15.81万平方米,仍有一定的差距。套数上,7月市区共售出新建商品住房916套,和4月的1577套、5月的1310套、6月的1242套比,降幅呈扩大趋势。

一方面是楼市供应量的增加,另一方面是销售量的下滑。对此,分析人士指出,夏季原本就是楼市销售的淡季,购房者的购买意愿也会相对降低,这在一定程度上使得销售进度出现明显下滑。

“上半年,日光盘、加推盘等热销场面并不少见,但在近期开盘的楼盘当中,销售进度普遍放缓,开盘首日大部分只能消化50%~60%。”榕御策划部邓经理告诉记者,“上半年突飞猛进的大放量,已经消化了市场的大量需求,继续加推的供应,出现销售放缓不足为奇。”

此外,购房者的观望情绪也在一定程度上影响着销售进度。市民叶女士上半年就想买房子。寻找了很久不是选不到好户型,就是价格太高。现在,政策调控力度不减的消息让她有了新想法:“下半年有这么多房源可供选择,想再观望一段,看看政策调控会不会带来一些新优惠。”

价格:开发商定价更为慎重

业内人士认为,现阶段调控政策不放松,大量房源集中入市,楼市销售进度放缓,让交易环境发生了微妙变化。在这样的背景下,不少开发商还是会从产品、定价、推盘步骤及营销手法上,作出相应的调整。

华元臻品自8月2日首次开盘后,将于本月中旬再推出5幢产品。受到户型、位置等影响,这5幢住宅售价也不同,预计每平方米均价分别为6200元、6800元和7200元,较一期均价6400元/平方米相比有涨有跌,适合不同置业群体。

“目前漳州的房价停留在这个区间已经有一段时间。近期将开盘的开发商也在权衡其中的利害关系,在定价上都变得更为慎重。定得高了,销售的进度会受影响,资金的回笼速度跟着受影响。但如果定得太低又会影响销售利润。”华元臻品策划经理陈峰介绍,“当然,不同的项目也会根据市场情况作出调整。如我们近期开盘的36、37幢住宅将采取全额付款的销售方式。购房者只要在一周内付清所有款项,就可以享受每平米300元的优惠。对购房者而言,如果经济情况允许,一套下来可节省近4万元。而对开发商而言,也可以更快地回笼资金。”■本报记者陈利敏文/图

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