住房公积金常见问题问答

韩平 　　住房公积金常见问题问答：　　一、 什么是住房公积金？　　住房公积金是企业和在职职工共同缴存的长期住房储金。

二、 办理住房公积金有什么作用？　　住房公积金用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。具体用途包括：　　（1） 职工支取住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房；　　（2） 职工购买、建造、翻建、大修自住住房时申请个人住房公积金贷款(包括组合贷款)；　　（3） 偿还个人住房公积金贷款本息；　　（4） 房租超出家庭工资收入规定比例的，可支取住房公积金支付房租。

三、 新入司员工何时办理住房公积金？　　新入司员工试用期合格后，由公司统一办理住房公积金。如果员工本人已声明在原单位或其他地方参加住房公积金，公司则不重复办理。

四、 住房公积金是怎样缴费的？　　公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%。?　　1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%

五、 在异地买房可以支取住房公积金吗？　　在异地购买自住住房的可以支取住房公积金，办理支取手续及所需证明资料与本地购房一样。

六、 在异地买房可以申请住房公积金贷款吗？　　部分城市支持异地买房申请住房公积金贷款，有的城市只允许提取。

七、 住房公积金贷款相比个人住房银行贷款有什么好处？　　1、住房公积金贷款利率相对较低，一般公积金利率为4.5％,而商贷执行利率为基准利率6.55%，公积金贷款可减轻职工的还款负担。

2、办理住房公积金贷款费用成本低于商业银行的费用成本。

八、 住房公积金贷款有什么条件？　　凡按时足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可申请住房公积金贷款。同时还需要具备以下条件：　　（1）有相当于购买、修建住房费用的30％以上的自筹资金；　　（2）有稳定的经济收入和偿还本息的能力；　　（3）具有合法的购房合同或协议；　　（4）有中心认可的资产作为抵押或质押；　　（5）同意中心规定的偿还、担保方式。

九、 住房公积金贷款额度、期限、利率有那些规定？　　1、贷款额度各城市不同，且不得超过所购住房价款、自建房屋造价、大修房屋造价的70%，同时不得超过抵押房产价值的70%。　　　　附：全国主要城市公积金最高贷款额度一览

2、贷款期限由公积金中心根据借款人家庭实际情况合理确定，最长期限不得超过30年。借款截止年限不超过借款人法定的退休年龄。　　3、贷款利率按照中国人民银行的规定执行，并按照中国人民银行的利率调整规定适时调整。目前，贷款期限在5年以内（含5年）年利率为4%,5年以上的利率为4.5%。

十、 员工个人如何申请住房公积金贷款？　　1、 填写《住房公积金个人借款申请审批书》，将借款申请书送住房公积金管理中心，并提供相关资料。　　2、 住房公积金管理中心对借款人的申请和提供资料进行调查审核，并提供调查意见。　　3、 住房公积金管理中心根据住房公积金年度使用计划和调查意见，对贷款进行审批。同意贷款的，与借款人签订借款合同。　　4、 受托银行受中心委托，根据借款合同与借款人签订相关担保合同。　　5、 借款合同生效后，受托银行根据借款合同和借款通知书用转帐方式将资金划转到住房公积金管理中心指定银行开立的账户上。

十一、 办理住房公积金贷款需提供哪些资料？　　1、 《住房公积金个人借款申请审批书》一式二份。　　2、 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件二份（夫妻如户口不在一起的需提供结婚证原件及复印件二份）。　　3、 购房首付款发票（不低于购房款30%）原件及复印件二份。　　4、 已在房地产交易管理所备案的购房合同原件若干份及复印件二份。

十二、 哪些情况下可以提取住房公积金？　　1、 购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　2、 离休、退休的；　　3、 享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业二年以上的；部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的；　　4、 出境定居的；　　5、 偿还购房贷款本息的；　　6、 房租超出家庭工资收入比例15％的。

十三、 提取住房公积金须知

需携带和提供的资料　　1、提取人身份证；　　2、住房公积金专用存折；　　3、个人住房公积金存款提取申请表（首次提取需单位盖章确认）；　　4、按下列分类提供资料：　分类需提供的资料①购买商品房（含二手房）房产证、购房发票（契税完税证可作参考凭据）②购买预售商品房经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票（契税完税证可作参考凭据）③建造、翻建土地证（房产证）、规划许可证（或建设许可证）、结算发票④大修自住房房产证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、规划许可证（或建设许可证）、结算发票⑤偿还住房贷款本息按①（或②或③或④）的分类所需的资料+借款合同⑥租房房地产行政主管部门备案的房屋租赁合同、租房发票注：1、以上资料提供原件（核对后交回）和复印件，首次提取审批在三个工作日内完成，再次提取为即报即办、即报即批。2、同一房屋再次提取，只需携带身份证原件、住房公积金存折原件并填写个人住房公积金存款提取申请表。 3、住房公积金贷款逾期未还清的，应先还清贷款逾期本息后，再申请提取。

婚姻存续期间购买的房产，产权证（或购房合同）只登记一人姓名，如认为是夫妻共有财产的，按照国家法律规定应先行办理产权登记变更才生效。在变更登记未完成前，夫妻双方可持身份证、结婚证到前台签名确认共有，进而办理提取手续（各地公积金提取列有不同，以当地为政策为准）。

自动转账提取手续，请参阅《住房公积金自动转账提取服务须知》。　　提取时间间隔。偿还贷款本息、租房提取不少于半年提取一次，其它项均为不少于一年提取一次。

十四、 怎样查询个人住房公积金的缴纳情况　　进入住房公积金管理网站输入身份证号码及姓名即可查询，但各地初始密码不同，可打公积金电话咨询。

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