住房公积金怎样贷款

发布时间：2021-01-08 02:56:13 阅读：次来源：滑轮厂家

很多上班的白领都有公积金在购房压力这么大的情况下，很多人都希望能够用公积金贷款买房，公积金贷款买房利率低压力小，那么住房公积金是怎么贷款的呢？需要什么条件和资料呢？

个人住房公积金贷款的对象及条件

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

(1) 借款人具有完全民事行为能力；

(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；

(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；

(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；

(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

个人住房公积金贷款申办流程

（一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

（六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

（七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。