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2015年第18周惠州房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:58:55 阅读: 来源:滑轮厂家

2015年第18周惠州房地产市场成交情况分析

随着四月的升温,惠州楼市五一的活跃度高涨,作为传统的楼市热销节点,又到了各房企大展身手的时候了,特惠房、各式各样的暖场蓄客活动等,可谓是花样百出。据新浪乐居不完全统计,假期3天近30个楼盘开展各种大大小小的活动吸引人气,促进网签。上周(4.27-5.3)惠城住宅网签475套,环比上涨10.7%,网签均价6314元/平米,环比(4.20-4.26)5975元/平米上涨339元。

上周惠城成交量价齐涨 中大户型网签居多

据合纵数据统计显示,上周(04.27-05.03)惠城区网签住宅475套,环比上涨10.7%;网签面积约5.6万㎡,环比上涨9.1%。网签套均面积118平米,环比上周120平米下跌了2平米。楼市恰逢“五一”,各楼盘搞暖场活动和促销活动吸引客户上门,促进网签。

城区近几周住宅网签套数和面积数据来源:合纵联行

上周(04.27-05.03)网签均价6314元/平米,环比(4.20-4.26)5975元/平米每平米上涨了339元。网签均价上涨的主要原因是中高端项目的中大户型网签居多,如方直珑湖湾东岸、方直星耀国际等。

近期惠城区一手住宅网签均价走势 数据来源:合纵联行

金山湖排行第一 120-140平米成交145套

上周(04.27-05.03)惠城区网签套数最多的片区是金山湖,占总体的27%,其中方直东岸、方直星耀国际、中洲中央公园、中信凯旋城等热盘网签20套以上,助力片区成交;陈江仲恺和江北片区位列第二、三,分别占总体的17%、15%,其次是东江新城和水口片区。

惠城区各片区住宅网签情况数据来源:合纵联行

从网签面积段来看,120-140平米、80-100平米单位成交最多,分别网签了145套、108套,其次是100-120平米产品。

惠城区各面积段住宅网签情况 数据来源:合纵联行

上周(04.27-05.03)方直珑湖湾东岸网签27套排行第一,网签面积3650.7㎡,该项目全国首创艺境花海园林与品质深受置业者喜爱,持续网签;网签排行二、三的分别方直星耀国际和康城四季。前十六名网签合计301套,网签面积约3.8万㎡,均价6388.1元/㎡,合计销售金额约为2.4亿元。

从榜单成交套均面积可以看出,120-140平米面积段成交情况较好,方直东岸、方直星耀国际、中洲中央公园、雅居乐白鹭湖、龙光水悦龙湾等楼盘成交套均面积均在120平米以上,刚需改善户型更受市场的欢迎。

惠城区一手住宅网签龙虎榜 数据来源:合纵联行

上周新增供应1162套 五月调价仍需谨慎

截止2015年5月3日,惠城区住宅存量面积564.8万㎡,如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话,惠城区库存量仍需93.5周才能消化完毕,随着“五一”来临各房企推货积极,新增供应明显增加,库存进一步高起,上周(04.27-05.03)天益城、龙光水悦龙湾、合生上观国际等3个项目取得预售许可证,新增供应1162套。

上周取得预售许可证项目 数据来源惠州市房产管理局官网

在过去的4个月里惠州楼市以去化库存为主,各房企纷纷放缓开盘力度,这种态势下直接给客户优惠打折对置业者来说才是真正的“真金白银”,此外在二套房首付降低、降准、公积金调整等各种利好政策的催化下,惠州4月住宅网签2051套,环比涨27%,扭转了开年以来的疲态,无疑带给开发商们决战五月的信心。在随着五一火热的开局后,惠州各大房企将如何“出招”?乐居编辑观察,惠州房价怎么变还要看具体市场反应,贸然提价不利于巨大的房源存量去化,开发商们对房价的调整仍需谨慎。

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